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2024 전세계약을 체결할 때는 여러 가지 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 시세 및 적정 보증금 수준 확인, 부동산 등기부등본 확인, 건축물대장 확인이 필요합니다. 등기부등본과 불법건축물 여부를 일일이 확인이 어렵다면 HUG 안심전세 앱을 활용해보세요!
전세계약 주의사항
1. 시세 및 적정 보증금 확인 주변 시세 조사
계약하려는 지역의 전세 시세를 미리 조사하여 적정 보증금을 설정하세요. 보증금 비율 확인: 보증금이 지나치게 높거나 낮다면 의심해볼 필요가 있습니다. 전세가율 = 전세가격, 매매가격 80% 초과시 위험합니다.
2. 부동산 등기부등본 확인 소유권 확인
집주인이 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 근저당권 및 가처분 확인: 집에 근저당권(담보대출)이나 가처분이 설정되어 있는지 확인하세요. 근저당권이 많은 집은 피하는 것이 좋습니다.
3. 건축물대장 확인 불법 건축물 여부
건물대장을 통해 불법 건축물 여부를 확인하세요. 불법 건축물은 추후 문제가 발생할 수 있습니다.
4. 전입신고 및 확정일자 받기 전입신고
이사 후 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 확정일자 받기: 전입신고 후 동사무소에서 확정일자를 받아야 전세보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
온라인 전입신고 확정일자 받는법 (+인터넷 신청방법)
전입신고와 확정일자는 주택 임대차 계약에서 임차인의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 합니다. 전입신고를 통해 이사한 주소지에서 각종 행정 서비스를 원활하게 받을 수 있습니다. 확정일
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5. 계약서 작성 시 주의사항 정확한 정보 기재
임대인과 임차인의 정확한 인적사항을 기재합니다. 임대 기간 및 보증금 명시: 임대 기간과 보증금을 명확히 기재하세요. 특약 사항: 필요 시 특약 사항을 추가하여 분쟁을 예방합니다. 예를 들어, 중도 해지 시 조건 등을 명시할 수 있습니다. 서명 및 날인: 임대인과 임차인이 모두 서명 및 날인을 해야 합니다.
6. 계약금 및 잔금 지급 계약금 지급
계약금은 보증금의 일부로, 계약서 작성 후 즉시 지급합니다. 영수증을 꼭 받아두세요. 잔금 지급: 입주 전 잔금을 지급합니다. 잔금 지급 시에도 영수증을 받아두세요.
7. 전세보증금 반환 보증보험 가입
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증에서 제공하는 전세보증금 반환 보증보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우에도 보호받을 수 있습니다.
